見過土地“流拍”、競買“流標”，卻從未見過經濟適用房“流賣”。昆明作為樣板推出的子君村經濟適用房，算是讓咱見識了什么叫“流賣”。

　　報道說，一個半月前開盤的子君村經濟適用房均為17層的小高層共26幢，分為四個戶型，面積從38到69平方米不等，預售價2556元/平方米。但由于子君村經適房存在多數購房者無力購買、房價過高、購房憑證沒有核發等一系列問題，至今也未售出一套。

　　事實上，對比昆明目前4000元一平米的均價，2500多的價格也并不算高，可看看昆明符合購買經適房的低收入人群，收入在425元/月以下的認定為低收入家庭，但收入在425元的低收入人群中有幾個能一次性付款購買價值十多萬元的經適房？

　　雖然據說現在已把購買標準提高到月入805元的家庭，但我想這同樣難以解決根本的問題。

　　在媒體記者的隨機調查中，多數人基本接受1500元一平米的價格，那么，為什么子君村經濟適用房的價格高出了低收入人群心理購買價的一大截？

　　當然，由于經濟適用住房的售價都是以保本微利為原則，子君村經濟適用房建設成本估計離2500元也不遠，這個售價本沒有違反任何規定，問題是，如何最大限度降低經適房的成本讓低收入人群獲得更多的實惠？

　　一般來說，房價=建設費＋配套費＋地價成本＋輔助征地費，其中地價成本基本可以占到30%以上，很顯然，要是把經濟適用房的地價成本剔除掉，那么子君村經適房的價格不就可以回到1800元嗎？這與低收入家庭心理購買價不是很接近嗎？

　　當然，經濟適用房“既不經濟也不適用”是全國的一個普遍現象，主要在于地方政府舍不得在土地利益上做出犧牲，不愿以零地價讓步于經適房。而基于這樣的現實情況，包括杭州的經適房在內，基本演變成了一些開發商的營銷技巧，老百姓并沒有真正享受到實惠。換句話說，上級的普惠原則在地方上根本就沒有落實到位。

　　當然，經適房的開發建設在全國目前都還沒有很成功的模式，各地都在探索中，但最簡單的一點，土地不以零價格讓利于民，怎么樣的經濟適用房依然都是低收入人群面前的王屋太行，難以翻越。因為按照現行的《經濟適用住房管理辦法》，經濟適用住房的銷售基準價格可以按不高于成本3%核定。那么顯然，開發商是不可能虧本來為廣大低收入人群降低到成本以下施恩惠的。

　　因此，從這個角度看，子君村經濟適用房“流賣”，不是偶然而是必然。只有政府作出對土地的讓步，把經濟適用房以土地零收益予以推廣，何愁低收入人群買不起房？問題的根源，就看地方政府舍得舍不得。

　　當然，經濟適用房不是救濟房，完全指望地方以土地零收益讓步于經濟適用房，在目前來看是不太現實的，但至少，可以盡最大努力作出些讓步，讓經濟適用房真正經濟起來，方是上選。（昆明張三）

（責編：李艷）